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中标结果正文


(略) 市 (略) 区人民政 (略)
关于 (略) 货场铁路职工住房项目
非住宅房屋签约的通知
依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ (略) 令第 * 号）及《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔 * 〕 * 号）等有关规定，依法开 (略) 货场铁路职工住房项目的房屋征收前期准备工作，区政府于 * 日作出了该项目征收决定。 (略) 货场铁路职工住房项目符合公共利益需要，现决定对该项目用地红线范围内的非住宅房屋及其附属物实施征收，国有土地使用权同时收回。
房屋征收范围为东至规划东 * 环路、南至规划百子湾路、西至规划西大望路、 (略) 保留铁路用地（具体以规划文件标明的范围为准）。
根据工作安排，现 (略) 货场铁路职工住房项目非住宅房屋签约工作。房屋征收实施单位为 (略) 市 (略) 区房 (略) ， 受托房地产价格评估机构为 (略) 鼎春德房 (略) 。项目搬迁签约期限自 * 日9时起至 * 日中午 * 时止，被征收人应在此期限内与 (略) 市 (略) 区房 (略) 签订《房屋征收补偿协议书》。
办公地址： (略) 货场铁路职工住房项目 (略) 办公室（ (略) 区百子湾路 (略) (略) ）
特此通知。
附件： (略) 货场铁路职工住房项目非住宅房屋征收
补偿方案
(略) (略)
2 * 年 2 月 * 日

附件
(略) 货场铁路职工住房项目
非住宅房屋征收补偿方案
第 * 章 总则
第 * 条 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ (略) 令第 * 号）、《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 市国有土地上房屋征收停产停业 (略) 办法》（京建法〔 * 〕 * 号）、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔 * 〕 * 号）及《 (略) 市国有土地上房屋 (略) 办法》（京建法〔 * 〕 * 号）等相关规定，制定本方案。
第 * 条 (略) 门按照本方 (略) 货场铁路职工住房项目征收范围内 (略) 有权人（以下简称 “ 被征收人 ” ）给予补偿。被征收房屋的 承租人或使用人不作为补偿对象。
第 * 条 征收范围
项目位于 (略) 市 (略) 区百子湾路，征收范围为：东至规划东 * 环路；南至规划百子湾路；西至规划西大望路； (略) 保留铁路用地（具体以规划意见及附图划定的范围为准）。
第 * 条 房屋征收主体
(略) 市 (略) 区人民政 (略) （以下简称 “ 区征收办 ” ）为本项 (略) 门，负责组织实施房屋征收与补偿工作； (略) 市 (略) 区房 (略) （以下简称 “ (略) ” ）受区征收办委托承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。
第 * 条 征收评估机构
(略) 门组织征收范围内被征收人经过协商投票等程序，以协商投票方式选定 (略) 鼎春德房 (略) 为本项目房地产价格评估机构（以下简称 “ 评估机构 ” ），负责被征收房屋的评估工作。
第 * 条 补偿对象的认定
被征收 (略) 有权证 (略) 有权人为被征收人。
第 * 条 被征收房屋的认定
征收范围内涉及的被征收房屋， (略) 有权证记载的用途、建筑面积确定。
第 * 章 补偿
第 * 条 补偿方式
(略) 门以货币补偿的方式对 (略) 补偿。
第 * 条 补偿内容
（ * ）土地价值补偿
(略) 门按照评估机构的评估结果，给予被征收人土地价值补偿（具体金额见分户评估报告）。
（ * ）房屋价值和室内装饰装修价值补偿
(略) 门按照评估机构的评估结果，给予被征收人房屋价值和室内装饰装修及附属物补偿（具体金额以分户评估报告为准）。
（ * ）停产停业损失补偿
(略) 门应当给予被征收人停产停业损失补偿。具体标准按照被征收人提供的国有土地使用证证载面积给予 * 元 / 平方米停产停业损失补偿。超出上述 (略) 分不予补偿。
（ * ）搬迁补偿
(略) (略) 有权证标明的建筑面积，以 * 元 / 平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。
第 * 章 补助
第十条 重点工程专项补助
(略) (略) 有权证标明的建筑面积，给予被征收人 * 元 / 平方米重点工程专项补助。
第十 * 条 其他补助
1. 搬迁费： (略) (略) 有权证标明的建筑面积给予被征收人搬迁费，标准为 * 元 / 平方米。
2. 移机费： (略) (略) 有权证给予被征收人移机费，补偿标准为 * 元 / 证。
第 * 章 奖励
第十 * 条 (略) 功能疏解专项奖励
本项目范围内被征收非住 (略) 区功能疏解范畴，在项目规定的签约期限内完成签约且在协议约定的期限内完成搬家交房的，根据 (略) 在区位和用途确定该项奖励。
计算公式为： (略) 功能疏解专项奖励 = (略) 功能疏解区位基准奖励价格 × 用途修正系数 × 疏解规模修正系数 × 《 (略) 有权证》标明的建筑面积
(略) 区功能疏解区位基准奖励价格为 * 元 / 平方米。 (略) 功能疏解专项奖励用途修正系数商业、办公为 1.0 ，工业为 3.0 。
(略) 功能疏解 专项奖励疏解规模修正系数

《 (略) 有权证》标明的建筑面积（㎡）	修正系数
0— *	1.0
* （含） — *	1.1
* （含）以上	1.2

第十 * 条 货币补偿专项奖励
在项目规定的签约期限内完成签约且在在协议约定的期限内完成搬家交房的，对选择货币补偿 (略) 有权人给予 * 次性货币补偿专项奖励。
计算公式为：货币补偿专项奖励 = 土地价值和房屋价值补偿合计金额 × 货币补偿专项奖励综合修正系数
其中：货币补偿专项奖励综合修正系数商业、办公均为 * % ，工业为 * % 。公式中房屋价值补偿包括被征收房屋装饰装修、附属物价格及不可拆卸机械设备价格。
第十 * 条 促签协议奖
在项目规定的签约期限内完成签约且在协议约定的期限内完成搬家交房的， (略) 有权人给予促签协议奖。
计算公式为：促签协议奖 = 促签协议奖励标准 × 《 (略) 有权证》标明的建筑面积
按照上述公式确定的促签协议奖低于奖励最低标准的，按照奖励最低标 (略) 有权人该项奖励。
促签协议奖励标准及奖励最低标准表

奖励期限	奖励标准	奖励最低标准
奖励期开始 * 日内	* 元 / ㎡	不足 * 万元补足至 * 万元
奖励期第 * 日至 * 日内	* 元 / ㎡	不足 * 万元补足至 * 万元
奖励期第 * 日至 * 日内	* 元 / ㎡	不足 * 万元补足至 * 万元

第 * 章 其他
第十 * 条 (略) 门与被征收人依据本方案达成协议，但被征收人未在协议约定的期限内完成搬家交房的，不再享受本 (略) 列各项奖励。
第十 * 条 (略) 之日起 * 日。
第十 * 条 (略) 门与被征收人在房屋征收决定规定的签约期限内达不成征收补偿协议、 (略) 有权人不明确的或者下落不明的， (略) 门报请 (略) 区人民政府作出征收补偿决定， (略) 。
第十 * 条 本方案未尽事宜， (略) 门补充通知为准。
第十 * 条 本方案 (略) 门负责最终解释。
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