中标结果正文



招标公告

标题：【 (略) (略) 悦府、 (略) 华润大厦、 (略) 悦玺公寓消防维保】的招标公告

发布者：华润置地（ (略) ） (略) (略) 分公司

发布日期： * 日

1、招 标 人：【华润置地（ (略) ） (略) (略) 分公司】

2、招标名称：

【 * 标段： (略) 】

【 * 标段： (略) 华润大厦、 (略) 】

3、招标项目概况：

3.1招标内容： (略) 悦府 * .5万平方米， 7栋高层建筑，消防点位约为 * 8个点位，消防主机型号:JB-TG-JBF- * SF，品牌:北大青鸟； (略) 华润大厦 * 0㎡， (略) 悦玺公寓 * 0㎡，消防点位 * 个，共2栋高层建（见附表）。

序号	标段名称	项目名称	项目实施区域	建筑面积（㎡）	服务期限
1	* 标段	(略) 悦府两年度消防维保	1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#	***	24个月
2	* 标段	(略) 华润大厦、 (略) 悦玺公寓两年度消防维保	大厦、公寓	* 0	24个月
合计				***

3.2维保内容及明细：

2.1功能检测范围：

2.1.1火灾自动报警系统

2.1.2消防栓系统

2.1.3自动喷淋系统（含预作用自动喷淋灭火系统）

2.1.4自动窗玻璃喷淋系统

2.1.5电气火灾报警系统

2.1.6正压及防排烟系统

2.1.7防火卷帘门

2.1.8消防应急广播系统

2.1.9消防电话紧急通讯系统

2.1. * 火灾报警图形界面（消防CRT）

2.1. * 消防应急照明及疏散指示系统

2.1. * 消防水炮系统

2.2维修保养范围：

2.2.1消防报警主机及各种通讯总线及控制回路线（含CRT）；

2.2.2消防报警系统各类探头、报警器设备；

2.2.3消防栓设施；

2.2.4防排烟、正压送风设施；

2.2.5消防通讯及广播设施；

2.2.6自动喷淋、窗喷、水炮灭火系统设施设备；

2.2.7屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘的维修和保养；

2.2.8喷淋和消防栓、窗喷、水炮水泵接合器设施；

2.2.9各类报警阀室的消防水、消防电等相关设施设备

2.3维护保养范围说明：

2.3.1维护保养期间， (略) 悦府1期消防维保设备，发现故障 (略) 维修。接到故障报修电话， * 般故 (略) 维修并排除故障；严重故障4 (略) 理故障；紧急故障2 (略) 理故障。

2.3.2火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：

①火灾自动报警系统消防主机、各回路线及回路板、感烟、感温探测器、红外线光束报警器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮(含各类控制线路及设备) 。

②消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。

③消防对讲电话及广播系统。

④消防水系统（消火栓、喷淋、水炮、窗喷）。

⑤ CRT系统显示要求与实际位置必须正确。

2.4维护保养工作要求：

2.4.1每月按 (略) 悦府物业制定的 (略) 对消防设施设备的检测（每月按分区单点测试， (略) 覆盖），做好相应记录并出具消防测试报告，包括：

●点动测试：主要测试为探头、手报、声光、消报、卷帘门、排烟阀、正压口、消防风机、消防广播的点动测试及直启控制测试。

●联动测试：主要 (略) 在防火分区的声光报警、广播、消防风阀风机、电源强切、卷帘门、非消防电强切、电梯联动迫降的联动启动情况。

●水系统测试：主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动；消防水系统

末端放水测试水流开关、报警阀室放水测试压力开关、警铃和报警情况。

●应急照明及疏散系统测试：主要测试区域内消防应急照明及疏散系统的启动和工作情况，找出存在问题并提供合理的解决方案。

2.4.2消防设施的日常检查、检测、保养服务：

1 ）火灾自动报警系统的保养

●火灾报警控制 (略) 情况检查和功能检测；

●烟感、温感、声光报警器、手动报警按钮、消火栓按钮、模块的功能检测；

●消防应急广播系统的维护保养；扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

●消防通讯系统的检查、测试，控制室主机 (略) 通话试验。

●消防主机总线线路、 * V控制线路、备用电源的电气参数（电压、电阻、接地、短路等）检查测试。

2 ）联动系统保养

●检查维护联动各消防设备控制模块联动是否动作；

●消防 * V控  制  电   源  及  线  路  的  检  查、测试，确  保  设  备  、线  路  无  接  地  发  热  过  载   现  象。

●应急广播系统控制模块联动是否正常；

●相应消火栓泵、喷淋泵、窗喷、水炮泵是否能联动动作。

3 ）水喷淋、窗玻璃喷淋、水炮系统的保养

●喷淋泵、窗喷泵、水炮、消火栓泵启动信号检查， (略) 情况检查、主备泵工作切换检查。

●水泵控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。

●闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力开关、信号阀、喷头、

水流指示器、湿式报警阀、等相关设备外观检查，日常保养维护。

4 ）消火栓系统的保养

●消火栓水泵、 (略) 检查，主备泵工作切换测试。

●消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。

●闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内外消火栓外观检查、 (略) 理，等日常保养维护；

●室内消火栓水压测试。

●室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。

5）防火分隔系统的保养

●防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查， (略) 件的上油润滑，内部除尘防锈等。

●消防电梯紧急迫降测试。

6）送风、排烟系统的保养

●检 (略) 、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。

●检查 (略) 情况、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。

●百货区域内排烟阀、防火阀打开关闭检测，机械机构功能测试和设备防尘除锈。

2.4.3 (略) 联动测试，维保单位必须派出 (略) 参加联动测试。

2.5系统排故和应急维修服务

●维保单位需指派4名消防电系统专业技术人员4名消防水系统专业技术 (略) ， * 小时接听电话半小 (略) 。维保方据项目情况制定详细的维保计划报 * 方审核。

●系统排故：接到值班人员故障报修电话，对 * 般故障 * 个2 (略) 维修并排除故障；严重故障8 (略) 理故障；紧急故障2 (略) 理故障。

故障定义：

* 般故障：不影响 (略) 的故障；

严重故障：影响到 (略) 和威胁到其它设施及人员的故障；

紧急故障：突发事故， (略) 理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源的意外切除）、管网压力下降等。

●应急维修项目：

（1）消 防主机设备出现的各类故障：维保方需尽快找出原因并排除，如 遇 设 备 故障维保方应及时联 (略) (略) 维修， (略) 家将设备尽快维修返回。因维保方操作不当引起的设备故障，维保方必须承担相应维修费用。

（2）消防排烟、消防广播、CRT（ (略) ）、各种火灾探测器、手动报警按钮， (略) 在良好工作状态，设施功能完备无损坏。

探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除， (略) 工 作环境或其他原因引起误报损坏，则及时 (略) 清洗或更换；

（3）报 警 时发现联动设备不正常：则 检 查 主 机 逻 辑 程 序 是 否 正 确，如 程 序 不当 须 (略) 家确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。

消防系统烟感温感每月测试覆盖范围应不低于 * %，每年周期测试 1 遍

消防烟感、温度传感器工作正常，定 (略) 外观检查，确保喷淋头无泄漏，外观完整。

（4）线路接地或短路故障：用兆欧表对 (略) 测量，并及时更换受损线路。

（5）水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵配电柜线路器件是否有故障。消防水泵应每月点动测试，当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转 * 次。消防水泵、喷淋水泵供水系统不堵转，不跳闸，不泄漏；止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏；

（ (略) 时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。

（7）末端放水阀关闭不严：对末 (略) 维修或更换。

（8）水流指示器不报警：检查水 流 指 示 器 接 线 触 点 是 否 正 常，水 流 叶 片 是 否与管壁磨擦。

（9）管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。

（ * ）湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。

（ * ）消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。

（ * ）消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。

（ * ）其他未列述项目将根据 (略) 维修或更换。

2.6消防设施维护管理制度

2.6.1每日工作：

（1）检查报警控制器功能是否正常、

（2）检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；

（3）检查泵房配电 (略) 柜电源指示是否正常；

（4）检查室内消火栓、喷淋、窗喷、水炮管道压力表数值是否正常；

（5）检查消火栓、喷淋、窗喷、水炮泵出水管闸阀及单向阀状态；

（6）每周巡检报警阀室，检查压力、模块、阀门、管路状态等；

（7）将有关 (略) 记录。

2.6.2每月工作：

（1）自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能；

（2）每月选取 (略) 全联动测试，观 (略) 消防控制设备信号反馈情况；

（3）对消火栓泵、喷淋泵、水炮、窗喷泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况；

（4）检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；

（5）定 (略) 检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案；

（6）每月检查喷淋、水炮、窗喷系统的末端，确保压力正常，做好记录；

（7）每月单点、联动测试以书面形式向 * 方出具测试报告。（加盖公章）

每季度对消防主机数据及消 (略) 的数据备份。

2.6.3每年工作：

委托具有资质的消防设施检测企业对固定 (略) * 次全面检查测试和维护保养。

2.7其他：

2.7.1消防报警电梯迫降联动控制试验：

每年测试不少于 * 次，当消防报警时，消防系统联动电梯迫降动作功能检查并检查控制设备（模块及各种继电器）动作性能。

2.7.2各楼层非消防电源报警切换联动试验：

(略) 不少于 * 次的消防报警系统非消防电源切换功能试验，检查联动中继电器工作性能。

2.7.3每年对各类带电池消防设备的 (略) 1次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。维保、测试、检查工作，需按书面的年度计划（进度表）执行。所有维修、保养、测试工作必须做文字记录，双方签字确认。】

3.3 (略) 周期： 【2年】

4、资格预审要求：

4.1投标人应为在中华人民共和国内注册的企业法人，营业执照、税务登记证、组织机构代码（或 * 证合 * ）在有效期内；资格类别及等级: 消防设施工程专业承包 * 级。

4.2公司成立时间不得少于 (略) 于正常经营状态，且近 * 年财务状况为盈利。

4.3业绩：近两年有消防维保的 (略) 经验。

4.4以往经营及 (略) 过程中无不良记录。

4.6纳税资格：【增值税 * 般纳税人，】

4.7其他：出现下列情况之 * ，将不能通过资格预审：

ü 经调研，出现合同 (略) 为；

ü 最近1年在 (略) 被严重警告或因产品质量不合格被披露；

ü 处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；

ü 近2年内发生 * 般及以上生产安全事故；

ü 未按招标人要求提供报名资料；

ü 单位负责人为同 * 人或者存在控股、管理关系的关联单位；

ü 联合体投标；

5、报名要求

5.2网上报名： (略) 要求条件下， (略) 下载操作说明（http:/ *** ）， (略) 报名。投标人应详细阅读《 (略) 采购系统声明》（附件4）并提供《 (略) 采购系统投标承诺函》（附件3），《 (略) 采购系统投标承诺函》中载明的投标账号与ERP系统报名账号须保持 * 致，如不 * 致则报名无效。

5.3提醒注意：网 (略) 报名均需在报名截止日期前完成，逾期报名将不被接受。网 (略) 络故障原因无法成功发送报名信息， (略) (略) 确认，并实施招标联系人提供的应对措施。

6、招标联系人：【许艳艳】，联系电话：【 *** 】，联系邮箱：【  * rland.com.cn】

8、招标地点：【 (略) 市 (略) 华润紫云府F4华 (略) 城市】

7、入围单位数量要求：入围单位数量上限为【 * 】家。对于通过资格审查必选要求的潜在投标人数量超过入围投标人数量上限时，依据资格审查 (略) 评审，按照评审排名情况由高到低选择入围投标人，细则评分指标项包括：资质等级、注册资金、长期 (略) 历史业绩、体系认证、财 (略) 考察结果等。

9、公告起始日期：  * 日 * ： * 起 * 日 * ： * 止，逾期报名将不被接受。

10、其它：投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标， (略) 理，并列入招标人《黑名单》。列入《黑名单》的单位， (略) 人的 * 切业务。

 

附件1

报名资料及要求

序号	资料	要求	备注
1	投标单位法定代表人资格证明书及授权委托书	原件， (略) 经理或以上级别，授权函请注明职位及联系方式（电话及邮箱）	必选项
2	投标单位授权人身份证	原件复核，复印件盖公章	必选项
3	网上招标采购系统投标承诺函	原件	必选项（详附件3）
4	投标单位营业执照	(略) 项目的内容，提供复印件盖公章	必选项
5	投标单位税务资格证明	《 * 般纳税人认定通知书》复印件或能有效证明其纳税资质的证明文件，证明文件需加盖公章，原件备查。	必选项
6	(略) 案例	原件复核， (略) (略) 的类似案例	必选项
7	企业专业资质证书	原件复核，有效期内且适用范围符合的专业权威机构颁发、证明能够提供特许服务/产品的专业人员/机构的资质证明，复印件盖公章	工程承包类和服务类必选项
8	认证体系	提供IS * 1系列国际质量管理体系认证证书、IS *** 系列国际环保管理体系认证、OHSAS * 0系列职业健康安全管理体系认证，复印件盖公章	选项，若有其他体系认证也可提供
9	近3年财务报告	提供近3年第 * 方（ (略) ）出具的审计报告或财务报告，复印件并加盖公章	必选项
*	承诺书	(略) 于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，投标时须提供承诺书；在最近 * 年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题	必选项，具体格式详见附件2
11	投标单位联系人	联系人名称和联系方式，加盖公章	必选项

上述必选项内容报名单位必须提供，若资料有任何缺漏，将取消报名资格。

附件2：

承诺书

致：（招标人全称）

(略) 于正常营业状态。在此承诺：

1、 (略) 于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。

2、在最近 * 年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题，在置地物业没有不良评价等情况。

3、本公司近3年内未发生 * 般及以上生产安全事故（按《生产安全事故 (略) 理条例》第 * 条“事故等级”划分依据）。

 

承诺人：（公章）

法定代表人：（签字或盖章）

日期：

 

 

 

 

 

 

附件3

(略) 采购系统投标承诺函

（招标人全称）：

根据贵司发布的（招标名称）招标公告（http:/ *** ，以下简称“招标公告”）， (略) 采购系统（http:/ *** ，以下简称“该系统”或“系统”），参与贵司（招标名称）招标的投标工作。

专此声明并承诺：

1、我司已完全理解并认 (略) 有操作和管理规则，参与本次投标，自愿接受《招标公告》、《网上招标采购系统声明》、（http:/ *** ）等相关要求的约束。

2、在该系统中以我司账号____________________ (略) 的所有操作均代表我司的真实意思 (略) 为，我司自愿接受并承担由此产生的相应后果及责任。专此声明、承诺。

 

 

投标单位法人单位:_________________________

法定代表人/负责人签字：_____________________

 

* XX年XX月XX日

附件4：

(略) 采购系统声明

(略) 采购系统（以下简称“本平台”）提醒您：在使用本平台各项服务前，请您务必仔细阅读并透彻理解本声明。您可以选择不使用本平台，但如果您使用本平台， (略) 为将被视为 (略) 内容的认可，亦表明同意承担浏览及使用 (略) 风险。

知识产权声明

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1、根据相关法律、法规的规定或政府、司法等单位之合理要求或为公共利益之目的而有必要提供、披露的；

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4、由于与本平台 (略) 站所造成的个人资料泄露及由此导致的任何法律争议和后果；

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附件 * ：资格审查标准

序号	评分内容
1	* (略)
2	*是否联合体投标
3	*成立时间
4	*经营资质
5	注册资本
6	业绩
7	纳税资质
8	财务状况
9	其他XXXX

 

 

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