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密云区北京市密云区人民政府房屋征收办公室关于密云区水源路南侧BC地块旧城改建房屋征收项目征收补偿方案征求公众意见及修改情况的通告

发布时间:2018/10/2 地区: 北京 - 密云区

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公告摘要



 

(略) 市密云区人民政府 (略)

关于密云区水源 (略) 侧 (略) 改建房屋征收项目征收补偿方案征求公众意见及修改

情况的通告

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民 (略) 令第 * 号)和《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔 * 〕 * 号)有关规定,密云人民政 (略) (以下简称“区征收办”)于 * 891日公布《密云区水源 (略) 侧 (略) 改建房屋征收项目征收补偿方案以下简称“征补方案”,公开征求公众意见。在征求意见期限内,区征收办收到被征收人书面意见。为了使征补方案更加严谨准确,现区政府批准,征补方案作出如下修改

* 、原征补方案第 * 章第 * 条中“住宅 (略) ”修改为“住宅房屋”。

* 、原征补方案第 * 章标题“住宅 (略) 征收补偿方案”修改为“住宅房屋征收补偿方案”。

* 、原征补方案第 * 章第 * 条第 * 款中“临时安置费”修改为“周转费”。

* 、原征补方案第 * 章第 * 条第 * 款 (略) “安置房源”修改为“安置房”;1处“毛坯交房”修改为“毛坯房。”

* 、原征补方案第 * 章第 * 条第 * 款第 * 项中在“购买调建筑面积”后加上“调剂建筑面积不能超过本项目安置房的最小户型面积

* 、原征补方案第 * 章第 * (略) 修改为“按照认定房屋建筑面积每平方米 * 元计算,利用住宅房屋从事生产经营活动的,按照住宅房屋搬迁费标准计算。用于计算搬迁费的认定房屋建筑面积最高不超过认定住宅占地面积的 * %

* 、原征补方案第 * 章第 * 条第 * (略) 修改为“按照认定房屋建筑面积每平方米 * 元/月计算,不足 * 元/月的按照 * 元/月计算。利用住宅房屋从事生产经营活动的,按照住宅房屋周转费标准计算。用于计算周转费的认定房屋建筑面积最高不超过认定住宅占地面积的 * %。周转费自交房之日起计算

     * 、原征补方案第 * 章第 * 条第 * 款中“被征收人家庭成员是指 (略) 有权人及户籍在本址的直系亲属或经认定的人员”修改为“被征收人家庭成员是指被征收人的配偶、父母、子女及配偶或经认定的人员”;“被征收人存在下列情况的,给予特殊困难补助”修改为“被征收人及其家庭成员存在下列情况的,给予特殊困难补助”;“伤残户补助”修改为“伤残补助”;“上述人员认定 (略) 公示”修改为“上述结果需经实施单位组织认定并公示”。

* 、原征补方案第 * 章第 * 条第 * 、 * 款中“按照协议约定的总安置面积”修改为“按照安置房总建筑面积”。

十、原征补方案第 * 章第 * 段后增加“公房承租人愿意按照房 (略) 承租公房的,应当在规定期限内购买, (略) 有权人应当配合做好售房工作。购房后自管公房承租人作为被征收人 (略) 门签订补偿协议”;将“公房承租人未达成协议的, (略) 门报请区人民政府作出补偿决定”修改为“公房承租人未达成协议的, (略) 门报请区政府作出补偿决定”;将“自管公房的补偿标准参照住宅 (略) 征收补偿的标准”修改为“自管公房的补偿标准参照住宅房屋征收补偿的标准”;将“区、县房屋征收部门 (略) 补偿”中的“区、县”删除。

十 * 、原征补方案第 * 章第 * 条第 * 款中“上述认定 (略) 公示”修改为“上述结果需经实施单位组织认定并公示”。

原征补方案其 (略) 修改。

特此通告。

 

附件:密云区水源 (略) 侧 (略) 改建房屋征收项目征  

      收补偿方案

 

(略) 市密云区人民政府 (略)

* 8 * 2

 

附件:

密云区水源 (略) 侧 (略) 改建

房屋征收项目征收补偿方案

 

第 * 章 总则

 

为改善密云区水源 (略) 侧基础设施落后、危旧房屋集中连片的现状, (略) 品质,经密云区人民政府研究决定,拟对密云区水源 (略) 侧 (略) 旧 (略) 改建。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民 (略) 令第 * 号)、《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔 * 〕 * 号)、《 (略) 区改建房屋征收实施意见》(京建发〔 * 号)等相关规定,按照实事求是、尊重历史、依法依规、合情合理的原则,结合我区实际,制定本项目征收补偿方案。

     * 、项目基本情况

征收范围:东至规划新中街、南至潮 (略) 岸、西至规划 (略) 路、北至水源路。本项目涉及国有土地上非住宅和住宅房屋。

     * 、房屋征收主体及实施单位

    房屋征收主体为 (略) 市密云区人民政府(以下简称“区政府”)。

     (略) 门为 (略) 市密云区人民政 (略) (以下简称“ (略) 门”)。房屋征收补偿协议 (略) 门与被征收人签订。

房屋征收实施单位为 (略) 市密云区密云镇人民政府(以下简称“实施单位”),承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。

     * 、被征收人的认定

1.被征收人是指被 (略) 有权人。

2.自管公房承租人 (略) 有权人签订附生效条件的房改售房协议后,作为被征收人。

3.户籍 (略) 有权人或者公房承租人房屋名下,实际不在此居住或者因房屋征收恶意分户的,房屋 (略) 门对空挂户或者恶意分出户不予认定不予补偿。

     * 、被征收房屋相关认定

被 (略) 落占地面积、房屋建筑面积、房屋用途等,按照国有土地使用证、 (略) 有权证或合法批示载明的确定。

征收范围内占地面积、建筑面积不明确或权属证明材料缺失等情况,由实施单位组织认定。认定结果在征收范围内公示。

对认定为违法建设和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

     * 、评估机构

    按照规定程序,被征收人选定 (略) 东华天 (略) 为本项目房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)。

评估机构根据有关规定,对被征收房屋价值、 (略) 价格、被征收房屋重置成新价、被征收房屋装修、设备及附属物 (略) 评估, (略) 门与被征收人确定被征收房屋的补偿提供依据。

* 、预签补偿协议

实施单 (略) 有权人、公房承租人 (略) 门预签附生效条件的征收补偿协议。预签征收补偿协议期限分为两个阶段共 * 天(第 * 阶段 * 天、第 * 阶段 * 天)。具体生效比例由区政府确定并公布。

在预签征收补偿协议期限内达到预签征收补偿协议生效比例后, (略) 门报请区政府作出房屋征收决定。在预签征收补偿协议期限内,未达到生效比例的,征收工作终止。

征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。

     * 、征收决定

    在预签征收补偿协议期限内,签订预签征收补偿协议的比例达到生效比例后, (略) 。预签征收补偿协议生效并与正式征收补偿协议具有同等效力。在预签征收补偿协议期限内未签约的被征收人可直接签订正式征收补偿协议。征收正式签约期 * 天。

    征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格出现差异的,按照“就高不就低” (略) 理。

     * 、补偿决定

     (略) 的签约期内达不成征收补偿协议、 (略) 有权人不明确或者下落不明的, (略) 门报请区政府作出补偿决定, (略) 。

* 、 (略)

被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区政府依法 (略) (略) 。

十、住房保障

在对 (略) 补偿安置后,被征收人符合住房保障条件的,可根据《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》(京建法〔 * 〕 * 号)的有关规定,优先配租配售。

 

第 * 章 住宅房屋征收补偿方案

 

* 、补偿方式

    被征收房屋为住宅的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,但只能选择其中 * 种方式。

   ( * )货币补偿方式

    被征收人的补偿款总额=被征收房屋价值+装修设备及附属物补偿+搬迁费+周转费+停产停业损失补偿+补助+奖励

选择货币补偿的被征收人按照征收补偿协议的约定搬家交房的, (略) 门按照征收补偿协议的约定,向被征收人 * (略) 补偿款项。

( * )产权调换方式

选择产权调换方式的被征收人补偿包括:回 (略) 置房、被征收房屋重置成新价、装修设备及附属物补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、补助及奖励。选定回 (略) 置房后,按照本方案结算办法结算差价。

安置房地点

本项目提供回迁 (略) ,第 * 房源为 (略) 小区东地块定向安置房,第 * 房源为 (略) 新村和南 (略) 改建棚户区改造项目商品房。具体位置及户型以相关批准文件为准。

    2.安置房性质

     (略) 小区东地块定向安置房的产权性质为商品房(参照经济适用房管理)。

     (略) 新村和南 (略) 改建棚户区改造项目安置房的性质为商品房。

    3.安置房装修标准

(略) 小区东地块定 (略) 《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》(京建法〔 * 〕 * 号)规定。

(略) 新村和南 (略) 改建棚户区改造项目安置房为毛坯房。

4.安置房总建筑面积构成及价格

安置房总建筑面积=应安置建筑面积+签约奖励建筑面积+调剂购买建筑面积

(1)应安置建筑面积

经实施单位组织认定的 (略) 落占地面积调换同等建筑面积的安置房,且互不找差价。

(2)签约奖励建筑面积及价格

被征收人签约并搬家交房的,给予应安置建筑面积的 * %作为签约奖励建筑面积。签约奖励建筑面积不足 * 平方米的补足至 * 平方米。签约奖励建筑面积按照 (略) 不同价格。具体标准如下:

被征收人在预签约期(第1天-第 * 天)内签约并在约定期限内搬家交房的,签约奖励建筑面积不收取购房款。

被征收人在预签约期外、正式签约期(第 * 天-第 * 天)内签约并在约定期限内搬家交房的,按照 * 元/平方米的价格购买签约奖励建筑面积。

被征收人在正式签约期外签约并在协议约定期限内搬家交房的,按照 * 元/平方米的价格购买签约奖励建筑面积。

(3)调剂购买建筑面积及价格

因户型等客观原因,在应安置建筑面积与签约奖励建筑面积之和基础上,被征收人以应选最接近的安置房面积户型为限,购买调剂建筑面积。调剂建筑面积不能超过本项目安置房的最小户型面积。调剂建筑面积按照 (略) 不同价格。具体标准如下:

被征收人在预签约期第 * 阶段(第1天-第 * 天)内签约并在约定期限内搬家交房的,按照 * 元/平方米的价格购买调剂建筑面积;

被征收人在预签约期第 * 阶段(第 * 天-第 * 天)内签约并在约定期限内搬家交房的,按照 * 0元/平方米的价格购买调剂建筑面积;

被征收人在预签约期第 * 阶段外、正式签约期(第 * 天-第 * 天)内签约并在约定期限内搬家交房的,按照 * 0元/平方米的价格购买调剂建筑面积;

被征收人在签约期外签约并在协议约定期限内搬家交房的,按照本项目 (略) 价格购买调剂建筑面积。

5.选房原则

被征收人按协议约定搬家交房的,按照“先签约并按约定交房先选房”的原则,进行 * 次性选房。

被征收人能够选择 * 套安置房的不能选择两套安置房。

6.结算办法

选择产权调换的被征收人按照征收补偿协议的约定搬家交房的,实施单位按征收补偿协议的约定与 (略) 预结算,预结算时产权调换房屋建筑面积以设计图纸建筑面积为准。最终结算时以交房实测建筑面积为准,多退少补。  

被征收人选定的安置房建筑面积小于应安置建筑面积与签约奖励建筑面积之和的, (略) 分按本项目 (略) 价格, (略) 门补偿给被征收人。

安置房的入住费及办理《不动产权证书》的费用由个人缴纳。

* 、各项补助奖励

( * )搬迁费

按照认定房屋建筑面积每平方米 * 元计算,利用住宅房屋从事生产经营活动的,按照住宅房屋搬迁费标准计算。用于计算搬迁费的认定房屋建筑面积最高不超过认定住宅占地面积的 * %。

( * )周转费

按照认定房屋建筑面积每平方米 * 元/月计算,不足 * 元/月的按照 * 元/月计算。利用住宅房屋从事生产经营活动的,按照住宅房屋周转费标准计算。用于计算周转费的认定房屋建筑面积最高不超过认定住宅占地面积的 * %。周转费自交房之日起计算。

选择产权调换的,周转费每6个月发放 * 次,至接到回迁通知书后2个月止。

选择货币补偿的 * 次性给予4个月的周转费。

( * )停产停业损失的补偿

被征收人 (略) 合法经营,并符合下列条件的,按照认定的经营建筑面积每平方米 * 元的标准,给予 * 次性停产停业损失补偿:

1.被征收房屋符合本征收补偿方案中关于被征收房屋认定的规定。

2.提交合法有效的营业执照、税务登记证、纳税凭证(或免税证明原件),且营业执照 (略) 所与被征收房屋 * 致,并正在实际经营。

对停产停业损失补偿标准有异议的,参照《 (略) 市国有土地上房屋征收停产停业 (略) 办法》(京建法﹝ * ﹞ * 号),由评估机构评估确定。

上述结果需经实施单位组织认定并公示。

    ( * )各项移机、移装费

1.电话、宽带移机费 * 元/部;

2.有线电视移装费 * 元/端;

3.空调移装费 * 元/台;

4.热水器、太阳能移装费各 * 元/台。

选择产权调换的,给予两次补助;选择货币补偿的,给予 * 次补助。

( * )困难补助

被征收人家庭成员是指被征收人的配偶、父母、子女及其配偶或经认定的人员。被征收人及其家庭成员存在下列情况的,给予特殊困难补助。特殊困难 (略) 门出具的有效证件为准,且每证仅享受 * 次补助。

1.低保户补助以低保证为依据,补助标准每证2万元。

2.伤残补助以残疾证为依据,补助标准每证2万元。

3.患 (略) 业协会 (略) 共同制定的《重大疾病保险的疾病定义使用范围》( * 日发布)中重大疾病的, (略) (略) — (略) 、 (略) 或 (略) (略) 开具的诊断书或证明,补助标准为每位被确诊病人2万元。

上述结果需经实施单位组织认定并公示。

( * ) (略) 小区东地块定向安置房土地出让金补助

选择 (略) 小区东地块定向安置房的,按照安置房总建筑面积 * 次性给予 * 元/平方米的土地出让金补助。

( * ) (略) 新村和南 (略) 改建棚户区改造项目安置房装修补助

选择 (略) 新村和南 (略) 改建棚户区改造项目安置房的,按照安置房总建筑面积 * 次性给予 * 元/平方米的装修补助。

* 、奖励项目和标准

( * )预签约配合奖励

征收启动后被征收人在预签约期内签订征收补偿预签协议,并按征收补偿预签协议约定日期搬迁交房的,给予 * 万元预签约配合奖励。享受预签约配合奖励的同时享受提前搬迁奖励。

( * )提前搬迁奖励

(略) 规定的签约期限届满前签约, (略) 规定的签约期限内搬家交房的,给予8万元提前搬迁奖励。享受提前搬迁奖励的 (略) 合同奖励。

( * )履行合同奖励

(略) 规定的签约期限届满前签约,并在协议约定的时间内搬家交房的,给予 (略) 合同奖励。

第 * 章  自管公房征收补偿方案

 

自管 (略) 有权人在预签征收补偿协议前与公房承租人签订附带生效条件的房改售房协议,预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。

    公房承租人愿意按照房 (略) 承租公房的,应当在规定期限内购买, (略) 有权人应当配合做好售房工作。购房后自管公房承租人作为被征收人 (略) 门签订补偿协议。

    公房承租人在规定期限内不愿按照房改政策购房的, (略) 有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面 * 致意见,通过货币补偿或者其他房屋安置公房承租人。达成书面协议的, (略) (略) (略) 补偿。

    公房承租人在签约期限内未能按照房 (略) 承租公 (略) 有权人未协商 * 致的, (略) (略) 有权人按照重置 (略) 补偿,对公房承租人按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成 (略) (略) 补偿, (略) 门 (略) 有权人和公房承租人签订补偿协议。公房承租人也可以按照本方案选择房屋产权调换,取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。在征收补偿方案确定的签约期限内,公房承租人未达成协议的, (略) 门报请区政府作出补偿决定。

自房屋征收决定发布之日起, (略) 有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

自管公房的补偿标准参照住宅房屋征收补偿的标准。

经审核查明公房承租人已承租或者购买的其它公房已达标的, (略) 门 (略) 补偿,对公房承租人不予补偿;按照本市审核配租配售规定,公房承租人已承租廉租房或者公租房,或者购买过经济适用住房、限价商品房,需腾退原承租公房的,对公房承租人不予补偿。

 

第 * 章  非住宅征收补偿方案

 

     * 、补偿方式及内容

被征收人的补偿总额=被征收房屋价值+搬迁补偿+停产停业损失补偿+补助+奖励

* 、被征收房屋价值的补偿

由选定的评估机构根据《 (略) 市国有土地上房屋 (略) 办法》(京建法〔 * 〕 * 号)等相关规定评估确定。

* 、搬迁补偿

非住宅房屋搬迁,按照认定的建筑面积每平方米 * 元计算,给予 * 次性搬迁补偿。

* 、停产停业损失补偿

( * ) 停产停业损失补偿

符合下列条件的,按照实施单位认定的经营建筑面积每平方米 * 元的标准,给予 * 次性停产停业损失补偿费:

1.具有房屋权属证明或者经实施单位认定为实际经营的房屋;

2.提交合法有效的营业执照、税务登记证,且 (略) 所与被征收房屋 * 致。

( * ) (略) 地经营的停产停业损失补偿

经实施单位 (略) 地经营的,给予每平方米 * 元 * 次性占地经营停产停业损失补偿。

对停产停业损失补偿标准有异议的,参照《 (略) 市国有土地上房屋征收停产停业 (略) 办法》(京建法﹝ * ﹞ * 号),由评估机构根据相关规定评估确定。

上述结果需经实施单位组织认定并公示。

各项移机、移装费

( * )电话、宽带移机费 * 元/部;

( * )有线电视移装费 * 元/端;

( * )空调移装费 * 元/台;

( * )热水器、太阳能移装费各 * 元/台;

( * )特种设备、大型设备搬运费、安装调试费由实施单位与被征收人协商确定,协商不成的由评估机构评估确定。

* 、奖励项目和标准

( * )预签约配合奖励

被征收人在预签约期内签订征收补偿预签协议,并按征收补偿预签协议约定日期搬迁交房的,按照被征收土地、房屋及附属物补偿总额的3﹪计算预签约配合奖,最高不得超过 * 万元。享受预签约配合奖励的同时享受提前搬迁奖励。

( * )提前搬迁奖励

(略) 规定的签约期限届满前签约, (略) 规定的签约期限内搬迁交房的,按照被征收土地、房屋及附属物补偿总额的5﹪计算提前搬迁奖励,但最高不得超过 * 万元。享受提前搬迁奖励的 (略) 合同奖励。

( * )履行合同奖励

(略) 规定的签约期限届满前签约,并在协议约定的时间内搬家交房的,按照被征收土地、房屋及附属物补偿总额的1﹪ (略) 合同奖励,但最高不得超过 * 万元。

第 * 章  其他

 

* 、 (略) 过程中出现的特殊问题由实施单 (略) 门研究并形成专题会议纪要,专题会议纪要是本方案实施过程中的补充性文件。

* 、本补偿安置方案 (略) 门负责政策解释。

 


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