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(略) 中 (略) 有限公 (略) (略) 的委托， (略) ，欢迎各竞投人参加投标。

本着公平、公开、公正的原则，对 (略) 市 (略) 南AD *** 地块择优选定 * 家综合实力强、营销业绩好、业界知名的营销单位，进行该项目的营销策划及非独家营销代理（含营销策划、销售代理）服务工作。

* 、项目概况：

项目位于 (略) 市 (略) 区，用地面积为 * 9㎡，可建设用地面积约 * ㎡，项目总建筑面积约 * 0㎡，其中，计容建筑面积约 * 0㎡，地下室面积约 * 0㎡，拟建高层住宅、配套商业、幼儿园、配套公建、地下停车库。

项目计划开发进度（最终项目开发进度以实际为准）：

序号

关键节点名称

计划完成时间

完成成果、标志

1

(略) 施工

***

基坑施工复函

2

获批《建设工程规划许可证》

***

《建设工程规划许可证》

3

获批主体《施工许可证》

***

《施工许可证》

4

±0. * 以下结构施工

***

当期±0. * (略) 浇筑完成

5

示范区开放

*

示范区/样板间装修完成

6

申领预售证（公开发售）

***

(略) 有可售物业《预售许可证》并公开发售

7

结构封顶

***

当期±0. * (略) 浇筑完成

8

完成 * %销售面积

***

以网签合同记录及房地产项目管理信息系统录入为依据

9

外立面完工（含拆架）

***

(略) 拆除完成

*

精装修完成

***

分户验收确认表

*

规划验收

***

《建设工程规划验收合格证》

*

联合验收备案

***

《建设工程项目竣工验收备案登记表》

*

交付业主

***

业主签署《交楼确认书》

* 、采购范围、标的及需求：

（ * ）项目策划类工作内容

包括但不限于：

1、负责撰写项目整体营销策略报告、营销思路深化方案、拟定营销推广建议、项目产品定价报告、收筹和推货策略方案、开盘方案、 (略) 方案、目标客户分析、市场周报、月报等。

2、 (略) （广告、制作、活动公司等）、 (略) 的推广策略和项目形象设计工作：包括案名、项目logo、项目vi、主画面等； (略) 物料设计制作：包括户型图、单张、手提资料袋、伴手礼等；协助开放活动、开盘活动；协助产品发布会宣传、布置、邀约、执行等工作；协助推广：包括跟进微信推文、网络推广、户外、大v、电台、朋友圈等；协助微信推广、小视频发布、项目宣传片等的相关工作。

3、协 (略) 、样板房、看楼动线设置及装修包装风格建议；协助提供交楼标准的建议；协助提供园林、示范区的风格建议等。

4、现场包装工作协助：道路指引系统； (略) 包装及指引；精神堡垒和保安亭；项目围挡、主入口大门；园林绿化；楼体灯字； (略) 、样板房通道包装等。

（ * ）项目销售类工作内容

包括但不限于：

(略) 组建、客户接待及集中培训、销售说辞、百问百答、抗性口径等；销售接待礼仪等。制定销售流程及组织销售培训、 (略) 、提出分期推盘建议及售价建议等。

中标人同意 (略) 代理的 (略) 模式，中标人派驻自 (略) 驻场接待及服务客户， (略) 会各渠道客户资源，实现项目销售目标。

* 、竞投文件组成及编制要求

竞投文 (略) 分组成，竞投人须按 (略) 编制：

(略) 分：单位综合实力

包括但不限于竞投人单位概况与自身优势简介、近 * 年（ *** 年） (略) 区域销售总额（分项目分年度列出）、 (略) 数量等（附证明材料）、单位法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人授权委托证明书原件等。

(略) 分： (略)

竞投人应为本项目工作内容配备经验丰 (略) （包括 (略) 、 (略) 等，竞投人可根据自身 (略) 组合配置）。项目总负责1人（须具备5年以上 (略) 区域高端住宅项目营销经验或具有同类项目营销操盘业绩），策划及销售负责人各1人（均须具备4年以上相应从业经验或具有同类项目营销操盘业绩），其他策划人员不少于3人，销售人员不少于 * 人。具有高端住宅销售经验。<高端住宅指近 * 年内（ * 年- * 年） (略) 区域 * 手房源销售单价超过7万元/㎡楼盘>。

(略) 分：服务方案

在本招标文件附件1工作大纲基础上提出细化、深化的服务方案。

(略) 分：《项目整体营销策略报告》

《项目整体营销策略报告》要求详见附件2。 (略) 分文件均应清晰、完整，并装订成册， * 式 * 份（ * 正 * 副），集中统 * 密封。封面、 (略) 应加盖单位公章。所有复印件均须加盖公章，有关证明资料必须真实完整有效，如发现任何不实或隐瞒、虚报等情况，招标人有权随时取消其中选资格。

注：1.投标人提供的包括但不限于服务方案、《项目整体营销策略报告》等投标文件，不论投标人是否中标，招标人均无须向投标人支付经济补偿。2.招标人和中标人有权在本项目中参考使用投标人提交的投标文件中包括但不限于项目案名、推广策略等内容，投标人不得对此提出异议或提出费用请求。

* 、策划服务费、代理服务费用及相关费用

（ * ）策划服务费及付款方式

(略) 人合同签订之日起，至项目正式对外公开发售日止（具体以招标人书面通知为准），持续为项目提供策划跟踪服务，服务内容包含但不限于采购需求内容，策划服务费包干含税总价人民币 * 万元，除招标人按合同约定单方解除合同时中标人须退还该费用外，本策划服务费不因任何原因变更。

具体支付方式按合同条款约定。

（ * ）销售代理服务费

1. 按销售成交金额（即商品房买卖合同实际回款金额）的1 %计算；按照下述销售任务目标完成情况，最高计提标准为1.2% 。招标人按照下述各阶段中标人销售业绩完成情况对应的销售代理费计提点数及实际回款金额据实向中标人结算各阶段的销售代理服务费。

销售任务目标如下：

阶段划分

销售进度

累计须达到销售目标面积（㎡）

销售代理服务费计提点数

第 * 阶段

开盘销售3个月内（取得预售证 * 个月内开盘）

*

完成销售目标按1.2%计提（未完成目标按1%计提）

第 * 阶段

第 * 阶段后6个月内

*

完成销售目标按1.2%计提（未完成目标按1%计提）

第 * 阶段

第 * 阶段后6个月内

* 1

完成销售目标按1.2%计提（未完成目标按1%计提）

第 * 阶段

第 * 阶段后6个月内

* 6

完成销售目标按1.2%计提（未完成目标按1%计提）

若招标人启动 * 手渠道或 (略) 场外带客，招标人应向中标人提供书面告知函，说明 * 手渠道或其他渠道带客的起始时间及结束时间，此期间的 * 手渠道或其他 (略) 内接待和销售服务，由中标人跟进，成交单位对应的面积计入中标人销售目标面积，成交单位对应的销售代理服务费结算标准为：按成交单位销售成交金额（即商品房买卖合同实际回款金额）的 * %计算。

2、具体支付方式按合同条款约定。

* 、评审及定标程序

1、评审程序由两阶段组成，包括：

（1）对竞投人综合实力、 (略) 及 (略) 综合评审择优；

（2）对评审排名前3名的入 (略) 现场答辩择优。具体如下：

第 * 阶段： (略) 根据各竞投人提交的 (略) 综合评审（评审标准详见附件3），在充分研讨 (略) 打分，并按竞投人总得分 (略) 排序，如竞投人总得分相同的，则按其项目整体营销策划报告得分较高的排前，如仍存在相同情况， (略) 投票确定竞投人的排序。 (略) 按照上述排序原则选取排名前3名的竞投人，进入下 * 阶段答辩。

第 * 阶段：排名前3名的竞投人 (略) 以P (略) 现场汇报及答辩，汇报时限为 * 分钟内，答辩时限为 * 分钟内。汇报应由竞 (略) 中的项目总负责人完成，汇报 (略) 抽签确定。答辩 (略) 现场确定。 (略) 结合 (略) 答辩情况，在充分研讨的基础上，对入选竞投人采取差额选举逐轮淘汰的评审办法，以投票方式确定各竞投人的排序，并推荐排名第 * 至 * 名的竞投人为中标候选人。

注：若竞投人少于或等于3家的， (略) 竞投人直接进入第 * 阶段答辩环节。

2、招标 (略) 递交的评标报告，选定排名第 * 的中标候选人作为本项目中标人。

3、中标人存在以下情况时，招标人将取消其中标资格，并确定排名次后的中标候选人及与其签订委托合同：

（1）中标人主动放弃中标资格的；

（2）中标人因不可抗力 (略) 合同的；

（3）在招标人发出中标通知之日起计 * 个工作日内，中标人未按附件4合同条件落实合同签署的；

（4）中标人存 (略) 为、虚报资料情况，并经查实的；

（5） (略) 过程中，招标人按附件4合同条件与中标人解除合同的。

* 、招标时间安排

（—）招标答疑： (略) 文件有疑问，务必于 * 年1月 * 日 * : (略) 代理机构。招标代理机构将在 * 年1月 * 日 * : * 时前以书面形 (略) 竞投人。 (略) (略) 分，视为签订合同的依据。 (略) 文件有矛盾，以最后发出的书面文件为准。

（ * ）开标及评标

1、竞投文件递交地点及截止时间：各竞投人务必于 * 日9: * 时前将密封完好的竞投文件送至 (略) 市 (略) 区 (略) 大道西 * 号富星商贸大厦西塔7楼C单元，逾期视为自动放弃。

2、现场答辩及评审时间及地点： * 日9: * 时在 (略) 市 (略) 区 (略) 大道西 * 号富星商贸大厦西塔7 (略) 现场答辩及评审。

3、招标人在评审工作完成后5个工作日内通知中标结果（未中标单位，招标 (略) 通知），并在发出中标通知之日起计 * 个工作日内， (略) 文件附件4合同条件及中标人竞投承诺向中标人授予合同。

附件：

1. (略) 市 (略) 南AD *** 地块项目营销代理工作大纲

2.《项目整体营销策略报告》要求

3.评审标准

4. (略) 市 (略) 南AD *** 地块项目营销代理委托合同

招标人： (略) (略)

地址： (略) 市 (略) 区 (略) * 路 * 号

联系人：谢女士

联系电话： ***

传真： ***

招标代理机构： (略) 中 (略) 有限公司

地址： (略) 市 (略) 区 (略) 大道西 * 号富星商贸大厦西塔7楼C单元

联系人：欧工

联系电话： ***

传真： ***